公积金贷款额度和公积金余额有关吗 二手房公积金贷款能贷多少钱
公积金贷款额度与公积金贷款额度和公积金余额有什么关系？二手房公积金贷款能花多少钱？
二手房公积金贷款额度怎么算？
二手房公积金贷款额度由当地住房公积金中心计算，因为公积金是当地管理的，各地公积金贷款额度不一样。
其中，住房公积金会参考当地最高限额、二手房房龄、个人或配偶收入、首付比例、公积金贷款缴存基数及余额、贷款申请人年龄、个人信用状况等综合评估，最终贷款额度为申请人可贷最高额度。
申请人要想获得较高的贷款额度，必须做好以下事项：选择好委托贷款人：如果婚后买房，夫妻双方都已缴纳住房公积金。用公积金买二手房，尽量选择公积金缴存比例高、账户余额大的一方作为主贷款人，另一方作为次贷款人。房产证可以同时写双方的名字。
不要提取公积金：住房公积金账户余额也会影响贷款额度。如果账户余额少，公积金贷款额度会减少。因此，在公积金贷款之前，建议申请人无论是主贷款人还是次贷款人，都不要轻易提取公积金账户余额。
选择房龄相对较短的二手房：二手房房龄越高，公积金贷款额度越低；反之，二手房房龄越短，公积金贷款额度越高。为此借款人找了几家二手房进行对比，选择房龄短的二手房。
