2022~2023商业性住房贷款转组合贷款办理指南
大家都知道贷款买房分商业贷和公积金贷，也可以是两者都有的组合贷，其实商业性住房贷款也可以转组合贷款，需要什么条件呢
办理条件
申请条件
1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人;
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;
7、借款申请人已领取所购住房的不动产权证书;
8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
发放对象
住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭在下列情况下购买的自住住房：
“首套自住住房 ”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。
“第二套自住住房 ”指职工家庭在下列三种情形下购买的自住住房：
职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房;
职工家庭名下仅有一套住房，且在本市无住房公积金贷款记录;
职工家庭名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。
本意见所称“职工家庭”包括借款申请人、配偶及其未成年子女。
办理材料
借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理，并根据购房情况提供以下资料：
1、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明;
3、转贷住房的不动产权证书;
4、原商业贷款借款合同;
5、购房发票或契税完税证明;
6、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经不动产管理部门备案的购房合同;
7、转贷住房为本地存量房：经不动产管理部门备案的存量房买卖合同;
8、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明及申请贷款前最近一年工资流水;
9、;
10、。
注：
1、可至相关受托银行领取。
2、该业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款。
3、转贷过程中商业贷款部分以银行审批为准，若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的，按年限较短的办理。
4、转贷职工必须等公积金转贷部分和商业转贷部分全部批准通过后，才可去还清原商业贷款。
5、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。
6、本市行政区域缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件。
7、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行。
8、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
9、江阴、宜兴的住房商业贷款无法在江苏银行无锡分行办理转贷手续。
办理流程
1、借款申请人领取并填写，并至原商业贷款银行落实商业贷款余额及他项权证出处，并加盖银行章
2、借款申请人提交贷款审批资料至受托银行，并签订相关合同
3、工作人员对提交的材料进行审核
4、公积金及商业贷款审批通过后，担保公司通知借款人办理担保相关手续
5、职工办理担保后，结清原商业贷款并将结清证明交至担保公司
6、职工至产权监理部门注销原商业贷款房产抵押，并办理组合贷款抵押手续
7、职工将所办理的他项权证交至担保公司
8、银行放款至客户账户中
办理地址
中心营业部
受托办理银行：无锡建行崇宁支行
地址：无锡市解放南路630号
电话：、
受托办理银行：农业银行梁溪支行
地址：无锡市解放北路55号
电话：
受托办理银行：江苏银行无锡分行
地址：运河东路388号市公积金中心二楼大厅江苏银行窗口
电话：
受托办理银行：无锡市农村商业银行
地址：运河东路388号市公积金中心二楼大厅农商行窗口运河东路388号
电话：
锡山分中心
受托办理银行：无锡建行锡山支行
地址：无锡市广瑞路392号
电话：、
惠山分中心
受托办理银行：无锡建行惠山支行
地址：无锡市惠山政和大道206号
电话：、
江阴市分中心
受托办理银行：江阴建行个贷中心
地址：江阴市人民中路127号
电话：、
宜兴市分中心
受托办理银行：宜兴建行个贷中心
地址：宜兴市宜城街道人民中路158号
电话：
以上银行上班时间：周一至周五上午8：30-11：30；下午13：30-16：30
办理时限及费用
办理时限：10-15个工作日
办理费用：免费