2022~2023常州住房公积金调整贷款额度计算规则常见问题解答

在常州市缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

　　1.常州住房公积金调整后的贷款额度计算规则是什么

　　答：在常州市缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

　　月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算，符合贷款条件的多个贷款申请人账户余额可以合并计算。主借款人和共同借款人在本市均无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40；有一人有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。据测算，按60个月的月均账户余额40倍测算的可贷额度与调整前按账户余额测算的可贷额度基本一致。

　　在异地缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应规则分别计算贷款额度。

　　2.为什么调整贷款额度计算规则

　　答：主要基于以下两方面情况作出的决定：一是贯彻“房住不炒”的房地产调控精神，发挥住房公积金“自助积累、互助融资”的政策理念，倡导缴存人理性住房消费观念，有效防范以往存在的短期突击缴存突击贷款情况的发生。二是符合更加科学精准的管理运营的要求。根据住建部的相关规定，缴存人的住房公积金存储余额是确定贷款额度的重要因素。通过缴存时间与账户缴存资金相结合，算出的账户平均存储余额更加科学公平。

　　3. “月均账户余额”如何计算

　　答：符合贷款条件的贷款申请人从申请贷款时往前推算60个月的每月月末账户余额之和除以60，得出月均账户余额，不满60个月的按60个月计算。多个贷款申请人公积金账户余额可合并计算。

　　4 .为什么选择60个月计算月均账户余额

　　答：目前住房公积金贷款申请量中首次贷款的占85%，通过对存量贷款数据分析，贷款申请人从缴存至首次申请贷款的平均间隔在60个月左右，所以按60个月计算月均账户余额，最大程度保障贷款申请人贷款权益。

　　5.如何理解“贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍”

　　答：从住房公积金互助性角度考虑，结合调整前的贷款额度计算规则对个人住房公积金账户余额的要求，调整后的额度计算规则规定：在本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”计算的贷款额度应不超过申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。如果超过，则按较低值测算贷款额度。

　　6.购房类住房公积金使用记录是指什么

　　答：购房类住房公积金使用记录包括住房公积金贷款记录、购房提取记录、